Podział nieruchomości może być wykonany w drodze zawartej umowy między współwłaścicielami albo orzeczenia sądu - gdy brak między nimi porozumienia. Podzielenie nieruchomości musi być jednomyślne z ustaleniami planu miejscowego. Gdy planu nie ma, a nieruchomości znajdują się na terenie nieobjętym obowiązkiem jego sporządzenia - podział musi być zgodny z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu albo przepisami odrębnymi. Niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku jego braku - od ustaleń o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, podziały nieruchomości mogą nastąpić m.in. aby znieść współwłasność nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, zbudowanymi na podstawie pozwolenia na budowę. Podział w tej sytuacji będzie polegał na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do właściwego korzystania z tych budynków. Działka budowlana niezbędna do korzystania z budynku mieszkalnego równieżnie wymaga planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy dla jej wydzielenia.